Сделки с недвижими имоти на строителното предприятие

❖ ВЕЩНИ ПРАВА И ВЕЩНОПРАВНИ ОТНОШЕНИЯ
➜ Вещни права
➜ Пълни и ограничени вещни права
➜ Право на строеж (суперфиция)
➜ Право на надстрояване и пристрояване
➜ Право на ползване
➜ Сервитутни права
➜ Актове за недвижими имоти и вписвания
➜ Общи положения
➜ Вид и форма на нотариалните удостоверения
➜ Нотариален акт за сделки с недвижими имоти
➜ Кадастър и имотен регистър
➜ Вписвания

❖ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМИ ИМОТИ И ВЕЩНИ ПРАВА
➜ Термини и нормативни определения
➜ Сделки със земи (терени)
➜ Сделки с право на строеж
➜ Сделки със сгради и части от тях
➜ Сгради и постройки
➜ Доставки на „нови“ сгради
➜ Доставки на сгради, които не са „нови“ с прилежащ терен
➜ Прилежащ терен
➜ Определяне и отчитане на ДДС при сделки със стари сгради или части от тях
➜ Доставки на застроен терен, която се състои от „нова“ и „стара“ част
➜ Съпътстващи доставки
➜ Особени случаи на сделки с недвижими имоти
➜ Апорт на недвижими имоти
➜ Сделки със земя и вещни права върху нея и постройки, машини и съоръжения неподвижно закрепени към земята или изградени под повърхността ѝ
➜ Отчитане и облагане на подобрения върху собствени и наети активи
➜ Сделки с недвижими имоти за замяна (бартер)
➜ Същност и определение на бартера
➜ Нормативна уредба
➜ Данъчно третиране по ЗДДС
➜ Оценки на недвижимите имоти и вещните права за целите на отчитането на бартера
➜ Придобиване на недвижими имоти и дълготрайни активи от строителното предприятие със средства за временно строителство от изгражданите строежи
➜ Отдаване/ ползване под наем на недвижими имоти за дейността на строителното предприятие. Промени в отчитането на експлоатационния лизинг
➜ Общи положения на правната уредба
➜ Счетоводно отчитане и данъчно третиране на експлоатационния лизинг
➜ Накратко за новия МСФО 16 Лизинг
➜ Промените в СС 17 Лизинг от 1.01.2019 г.
➜ Прилагане на измененията в СС 17 Лизинг от предприятия с отчетна база МСС
➜ Данъчно третиране на промените по ЗКПО
➜ Данъчни аспекти по ЗДДС
➜ Отчитане на разходите за разрушаване на сгради и незаконни строежи
➜ Разрушаване на сгради/постройки и съоръжения
➜ Незаконни строежи: същност и счетоводно и данъчно третиране на разходите, свързани с тях

❖ ДОСТАВКИ НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ И ЧАСТИ ОТ ТЯХ КАТО СТРОИТЕЛНА ПРОДУКЦИЯ И СТРОИТЕЛНИ УСЛУГИ
➜ Калкулативна схема на строителното производство.Себестойност, сметна стойност и цена на строително-монтажните работи /СМР/
➜ Продажба на недвижими имоти с обща цена по договора
➜ Доставки на строежи и части от тях
➜ Строителното предприятие като доставчик на строителна продукция и строителни услуги у нас и в чужбина
➜ Документиране и отчитане продажби на строежи или части от тях като готов строителен продукт
➜ Как да се третира договор за изграждане на недвижим имот
➜ Законови гаранции за високо качество на строежите на недвижими имоти
➜ Гаранционни удръжки и разходи за отстраняване на дефекти, възникнали в договорените гаранционни срокове на строежите. Счетоводно и данъчно третиране на удръжките и разходите
➜ Временни и окончателни отбиви в строителството

❖ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
➜ Данъчни регулации по ЗКПО
➜ Данъчни корекции на ползван данъчен кредит по ЗДДС

+ ПРИЛОЖЕНИЯ
➜ Счетоводно отчитане и данъчно третиране на прогнозните разходи за демонтаж и извеждане от употреба на актив, изграден върху нает имот, включително възстановяване на терена и инфраструктурата
➜ Документиране и обезщетяване на вреда, нанесена от наемател/ ползвател на нает недвижим имот/ актив)
➜ Договаряне, документиране и плащане на разходите за използване на наетата вещ (консумативни разходи)
➜ Разгънатата застроена площ /РЗП/ като база за разпределение на разходи в строителството
➜ Калкулативно табло за себестойността на строителните и монтажните работи